由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院聯(lián)合主辦的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)于2020年7月3日在北京召開(kāi)，研究主持單位發(fā)布了《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) & 下半年趨勢(shì)展望》。

一、2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

政策方面，上半年，中央仍堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，行業(yè)資金環(huán)境較為寬松，但房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán)；地方政府因城施策更加靈活，陸續(xù)從供需兩端出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策，但仍堅(jiān)守“限購(gòu)”、“限貸”底線；與此同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)力度加大，重點(diǎn)城市群潛力提升。市場(chǎng)方面，百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復(fù)，長(zhǎng)三角量?jī)r(jià)恢復(fù)較快。土地方面，全國(guó)300城住宅推地量小幅增加，其中優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，土地競(jìng)拍熱度較高。企業(yè)方面，品牌房企線上線下積極營(yíng)銷(xiāo)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)接近去年同期。

二、2020下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

宏觀環(huán)境方面，展望下半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)存逐季向好預(yù)期，但仍需警惕多種不確定性（疫情反復(fù)、國(guó)際摩擦等）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；國(guó)內(nèi)金融環(huán)境將保持相對(duì)寬松，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更加有利的資金需求。房地產(chǎn)政策方面，調(diào)控基調(diào)將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，政策改善空間縮小，房地產(chǎn)金融監(jiān)管或?qū)⑨槍?duì)性趨嚴(yán)。

在此背景下，我們預(yù)計(jì)2020年全年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售規(guī)模調(diào)整，新開(kāi)工面積小幅下降，投資增速回落”的特點(diǎn)。銷(xiāo)量方面，鑒于市場(chǎng)處于周期性下行階段，經(jīng)濟(jì)承壓背景下居民收入預(yù)期走弱將制約需求入市積極性，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積降幅在5%~6.5%之間；新開(kāi)工方面，高周轉(zhuǎn)策略仍將階段性持續(xù)，但下半年去化承壓將限制新開(kāi)工積極性的提升，預(yù)計(jì)全年開(kāi)工規(guī)模將有小幅調(diào)整；投資方面，考慮到土地購(gòu)置費(fèi)增速較2019年或?qū)⒒芈浼靶麻_(kāi)工的調(diào)整的拖累，預(yù)計(jì)全年投資增速在5.5%~7.0%之間；同時(shí)，城市分化加劇，投資重心將向需求具備長(zhǎng)期支撐力的熱點(diǎn)城市聚焦；改善型需求將加速釋放，產(chǎn)品持續(xù)迭代升級(jí)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)將獲得較快發(fā)展。